Lorsque l’on est propriétaire d’un bien ou que l’on réalise de la sous-location, il y a un poste de cout important que l’on cherche à réduire : les dépenses de fonctionnement. Il existe plusieurs moyens et outils permettant de réaliser des économies substantielles. Ils sont particulièrement intéressants lorsque l’on a plusieurs biens. Économiser sur ses charges locatives est aussi bénéfique pour les propriétaires que pour ceux qui réalisent de la sous-location. Cela intéressera également les conciergeries, qui pourront ainsi mieux accompagner leurs clients dans l’accroissement de la rentabilité de leurs biens.
Limiter ses charges d’électricité
L’impact direct du chauffage
Généralement, l’un des premiers postes de cout est l’électricité. La consommation mensuelle, qui dépend de la surface et de la performance énergétique du bien, vient impacter de manière significative le cashflow. Cette charge est plus élevée en location courte durée qu’en location classique, car les voyageurs ont tendance à surconsommer. En effet, ne payant pas directement l’électricité en fonction de leur consommation, ils ont tendance à être « plus gourmands » en ce qui concerne le chauffage. Cela entraine des surcouts pouvant aller jusqu’à +30% par rapport à une consommation standard.
Pour pouvoir réaliser des économies sur la consommation d’électricité, il faut limiter la surconsommation de chauffage. La solution à choisir dépend principalement du système de chauffage en place :
- Système individuel ou collectif
- Système à gaz ou électrique
Opter pour une solution connectée
Lorsque l’on dispose d’un bien régulé avec un thermostat, il est possible d’utiliser une solution connectée. Par exemple, il est possible de remplacer un thermostat classique par le système de Google, le Nest. La mise en place est assez simple et permet un contrôle via une application.
Pour les biens dépourvus de thermostat mais équipés d’un système de chauffage électrique, il est possible d’opter pour des radiateurs connectés. Ils peuvent être programmés et contrôlés à distance. Pour ceux qui n’auraient pas la possibilité d’installer ce type de matériel, en particulier dans des sous-locations, il est possible d’opter pour une solution beaucoup plus simple à installer. Il existe des modules connectés à positionner entre l’arrivée électrique et le radiateur. Ce dispositif, proposé par exemple par SOnOff est très abordable : environ 10€ par module. Toutefois, ce système ne régule pas le chauffage, il permet simplement de l’activer ou de le désactiver. C’est particulièrement intéressant pour les périodes de non occupation du bien.
Dans les biens équipés de radiateurs à eau, il est aussi possible d’opter pour une solution connectée. Netamo propose une solution innovante, grâce à des têtes thermostatiques intelligentes à positionner directement sur les radiateurs, à la place des molettes classiques.
Enfin, il est également possible d’intégrer un thermostat connecté directement sur la chaudière, lorsque celle-ci est individuelle.
Ces solutions connectées permettent de limiter la consommation d’électricité, en empêchant notamment le chauffage à outrance. Pour un séjour agréable, il est préconisé de chauffer son bien à 21 degrés.
Elles permettent également de réaliser des économies en baissant ou coupant le chauffage lorsque le bien est inoccupé.
Optimiser les charges liées à internet
Il est très fréquent que le prix de l’accès internet augmente dans le temps. En général, les opérateurs proposent un tarif valable un à deux ans, qui ensuite évolue de manière significative. En général, les prix peuvent passer de 20€ à 30€ voire 50€ dans certains cas.
La première chose à faire est d’identifier la date de changement de prix afin de changer d’offre au moment de l’augmentation tarifaire. Cela peut se concrétiser par une renégociation des tarifs avec son opérateur. Mais la plupart du temps, il faut changer de fournisseur. Cela nécessite un travail de gestion important, mais qui permet d’économiser en moyenne 15€ par mois, par bien équipé.
Il est également possible d’optimiser l’utilisation de son réseau internet lorsque l’on dispose de plusieurs biens dans le même immeuble. À condition que le débit soit assez élevé, il est possible d’utiliser le même réseau WIFI pour plusieurs appartements. Il existe d’ailleurs des routeurs permettant d’amplifier le signal pour pouvoir atteindre tous les logements. Il est recommandé de préciser aux voyageurs que la connexion est partagée afin qu’ils mettent en place la sécurité adaptée sur leurs équipements. En partageant une connexion entre plusieurs appartements, il est possible de diviser par deux, trois voire quatre sa facture liée à internet !
Partager notre expérience et nos astuces avec vous
Les astuces présentées ne consistent pas en une réduction drastique de ses charges locatives. Cela n’est pas possible sans dégrader la qualité offerte aux voyageurs. Néanmoins, en réduisant ses charges de quelques euros chaque mois, on peut obtenir une somme intéressante en fin d’année. C’est d’autant plus vrai lorsque l’on dispose de plusieurs biens.
Cette méthode s’inspire directement de la compagnie d’aviation American Airlines qui, en 1987, a fait une économie annuelle de plus de 40.000 $ en retirant une seule olive de chaque salade servie en 1re classe.
Enfin, l’intérêt de la réduction de ses charges locatives dépend du régime d’imposition choisi. On aura ainsi tendance à vouloir maximiser ses charges lorsque l’on est au réel, ou au contraire à les réduire lorsque l’on est au forfait. Retrouvez notre article sur la fiscalité du LMNP au lien suivant.
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